团股份有限公司拟与江苏省苏豪控股集团有限苏

　　联科技集团有限公司举行资产置换涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股股份代价资产评估报原题目:苏豪汇鸿:江苏苏豪汇鸿集团股份有限公司拟与江苏省苏豪控股集团有限公司、江苏苏豪亚欧互告

　　12月30日2010年，过了紫金财 产保障股份有限公司增资扩股计划公司2010年度第一次姑且股东大会审议并通。本为25亿元改造后注册资，加至 42家股东数目增。的苏瑞会验字〔2011〕 3号《验资告诉》审验上述出资已由江苏苏瑞华司帐师事件全豹限公司出具。年10月2013，有限负担公司”（持 股数目3000万股公司原股东“扬州市扬子江投资成长集团，（集团）有限责 任公司”（持股数目2000万股股权比例1.2%）和“扬州市城开国有资产控股，给“扬 州市新颖金融投资集团有限负担公司”股权比例0.8%）将所持公司统统股份让渡，00万股合计50，例2%股权比。126号（2013 年6月4日）、紫保发〔2013〕135号（2013年6月25日）公司报备 文号为紫保发〔2013〕111号（2013年5月8日）、紫保发（2013）。5年1月201，（公司创立时持股数目9000 万股东“江苏汇鸿国际集团有限公司”，持1000万股2011年增，0000万股总持股数目1，划转给其母公司“江苏苏汇资产处理有限公司”股权比例4.0%）将持有公司 的统统股权。 日）、紫保发〔2015〕258号（2015年11月17日）、紫保发〔2015〕264号（2015 年11月20日）公司报备文号为紫保 发（2015）30号（2015年l月27日）、紫保发（2015）240号（2015年10月28。5年4月201，“镇江文明旅游工业集 团有限负担公司”股东“镇江市水利投资公司”（后改名为，000万股持股数目3， 划转给“镇江国有投资控股集团有限公司”股权比例1.2%）将持有公司的统统股权。1月27日）、紫保发〔2015〕241号（2015年10月28日）、紫保发〔2016〕 48号（2016年3月7日）公司报备文号为紫保发（2015）31号涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股股份代价资产评估告诉 （2015年。6年5月201，股权改造公司发作，”（持股数目 10000万股原股东“常高新集团有限公司，让渡给全资子公司 “常州常高新金隆控股有限公司”股权比例4.0%）将持有公司的统统股权以增资形势。30日）yaxin222.com紫保发〔2016〕195号（2016年8月8日）公司报备文号为紫保发〔2016〕150号（2016 年6月。6年6月201，”（持股数目2000万股股东“新光集团有限公司，议让渡给全资子公司“新光集团淮北刘东煤矿”股权比例0.8%） 将持有公司的统统股权协。〕183号（2016年7月14日）公司报 备文号为紫保发〔2016。6年7月201，矿”（持股数目2000万股股东“新光集团淮北刘东煤，部股权让渡给“盐城国泰投资有限公司”股权比 例0.8%）将持有公司的全。〕194号（2016年8月7日）公司报备文号 为紫保发〔2016。年10月2017，司”（持股数目10000万股股东“江苏苏汇资产处理有限公，集团股 份有限公司”（股票简称“汇鸿集团”）所持债券类资产举行等值互换股权比例 4%）将持有的公司统统股份与其控股上市子公司“江苏汇鸿国际。〕356号（2017 年12月6日）、紫保发〔2018〕151号（2018年3月30日）公司报备文 号为紫保发〔2017〕338号（2017年11月14日）、紫保发〔2017。8年5月201，有限公司”（持股数目2000 万股股东“徐州市国有资产投资策划集团，让渡给“徐州市彭富国有血本运营 有限公司”股权比例0.33%）将持有公司的统统股权。147号（2021年3月23日）公司报备文号为紫保发（2021）。年12月2018，限公司”（持股数目2000 万股股东“华商兴业（河南）投资处理有，紫金投资 控股有限负担公司（现为南京紫金投资集团有限负担公司）”股权比例 0.8%）将持有公司的统统股权让渡给提议人股东“南京。5日）、紫保发〔2019〕210号（2019年6月19 日）公司报备文号为紫保 发〔2019〕86号（2019年3月2，724号（2019年7月29日）批复文号为银保监复〔2019〕。12月30日2019年，过紫金物业保 险股份有限公司增资扩股计划公司2019年度第一次姑且股东会审议并通。本为 60亿元改造后注册资，产评估告诉 涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股股份代价资产评估报股东数目扩展至 43涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股股份代价资告

　　交易为保障交易紫金财险公司的，行业来说关于保障，流程中正在策划，速率受到血本拘押保障公 司的成长，存正在的市集 危急牺牲和变现牺牲根蒂上血本是正在充斥思虑了保障公司资产恐怕，险调治的归纳性拘押目标对保障公司净资产举行风，本充塞性、偿付才略等用于权衡保障公司资，公司来说至合首要故血本关于保障，B）目标来对其市集代价举行评估最终确定本次评估采用市净率（P。贫乏活动性扣头) 此中: 净资产遵照紫金财险2024年12月31日账面净资产确定3.盘算推算公式 本次市集法采用的盘算推算公式如下: 股权代价＝净资产×P/B×(1－。司的代价比率改良获得P/B凭据可比上市公。期权模子（“AAP模子”）确定贫乏流利性扣头采用均匀价钱亚式。、评估步骤履行流程和景况 评估职员对评估对象涉及的资产和欠债履行了评估涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股股份代价资产评估告诉 八。基准日、资产评估告诉运用 限度、资产评估告诉提交限期及办法、评估供职费及支拨办法以及委托人、其他相 合当事人与资产评估机构及其资产评估专业职员管事配合和协帮等必要鲜明的重 要事项厉重评估步骤履行流程 和景况如下: （一）前期盘算、领受委托 开始认识项目标委托人、被评估单元和委托人以表的其他资产评估告诉运用 人、评估目标、评估对象和评估限度、代价类型、评估，举行归纳阐明和 评议后与委托人订立资产评估委托合同正在鲜明交易根基事项以及对专业才略亚星独立性和交易危急。景况、资产景况的史册和近况作出的先容后正在听取被评估单元相合职员对企业策划 ，景况编造资产 评估设计凭据资产评估交易完全，评估交易组组筑资产。鸿集团为被评估单元的参股股东（二）现场探问、征求材料 汇，、联合把握或重 大影响对被评估单元不拥有把握,资产举行现场核查供应条款委托人无法为评估职员对，单元异日年度剩余预测也无法供应被评估 ,牌照、公司章程、 委托人出资契约等仅或许供应被评估单元审计告诉、生意。及的资产和欠债举行现场核实评估职员无法对评估限度涉，序对资产和欠债举行核实也 无法采用其它替换程。资产评估交易完全景况发展独立的市集调研（三）整饬材料 资产评估专业职员凭据，的新闻材料征求相 合，要筛选、阐明、总结和整饬对征求的评估材料举行必，造资产评估告诉的凭借酿成评定估 算和编。业职员针对百般资产的完全景况（四）评定估算 资产评估专，的评估形式凭据所采用，数举行阐明、盘算推算和决断采取相 应的公式和参，算结果酿成测。 阐明后酿成发轫评估结论经对酿成的测算结果归纳，产评估告诉编造发轫资。）内部审核及告诉出具 资产评估专业职员对酿成的评定估算结果举行归纳阐明涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股股份代价资产评估告诉 （五，估结论酿成评，评估告诉初稿编造 资产。则和本资产评估机构内 部质料把握轨造凭据执法、行政法例、资产评估执业准，初稿举行内部审查对资产评估告诉。行独 立决断的条件下正在不影响对评估结论进，资产评估告诉的 相合实质举行需要的疏导后与委托人或者委托人应许的其他联系当事人就，交正式资产评估告诉向委托人出具并提。管事草稿、资产评估告诉及其他联系材料举行整 理（六）评估档案归档 遵照资产评估法规的恳求对，评估档案酿成资产。化以及连续转折着的影响资产代价的各种成分九、评估假设 因为企业所处运营境遇的变，评估师对资产举行代价决断必需创筑极少假设以便资产，得出的 评估结论充斥援帮咱们所。企业赓续策划假设 企业赓续策划假设是假定被评估单元的经生意务合法本次评估是创筑正在以下条件和假设条款下的： （一）根基假设 1.，成分导致其无法赓续策划并不会映现不行意料 的，稳定并原地赓续运用被评估资产现有效途。有待评估资产依然处正在来往的流程中2.来往假设 来往假设是假定所，来往条款等模仿市集举行估价评估师凭据待评估 资产的。行的一个最基 本的条件假设来往假设是资产评估得以进。假设是假定正在市集上来往的资产3.公然市集假设 公然市集，上来往的资产或拟正在市集，方互相职位平等资产交 易双，场新闻的机遇和时辰互相都有获取足够市，股份代价资产评估告诉 功效、用处及其来往价钱等做出理智的决断以便于对资产的涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股。场上可能公 开生意为根蒂公然市集假设以资产正在市。市集条款以及资产正在如许的市集条 件下的资产运用用处形态的一种假定4.资产按现有效途运用假设 资产按现有效途运用假设是对资产拟进入。资产正处于运用状 态开始假定被评估限度内，运用办法还将赓续运用下去其次假定按目前的用处和，换 或者最佳操纵条款没有思虑资产用处转。济情景及现行的相合执法yaxin222.com法例、战略（二）日常假设 1．假设国度宏观经，大转折无重；治、经济和社会境遇无宏大转折本 次来往两边所处地域的政。策划者是认真的2．假设公司的，有才略承受其职务而且公司处理层。的行业保留稳固成长态势3．假设被评估单元所正在，相 合法则无宏大转折行业战略、处理轨造及。另有注释4．除非，全豹相合的执法法例假设公司十足按照。告诉时所采用的司帐战略正在重 要方面根基类似5．假设公司异日将选取的司帐战略和编写此份。理办法和处理程度的根蒂上6．假设公司正在现有的管，目前 倾向保留类似策划限度、办法与。率、战略性征收用度等不发作宏大变 化7．假设相合利率、汇率、钱粮基准及税。不行意料成分对企业酿成宏大倒霉影响8．假设无其他人力不行抗拒成分及。产评估告诉所列明的特定评估目标为条件（三）独特假设 1.本次评估以本资。评估基准日的现实存量为条件2.本次评估的各项资产均以，基准日的国内有用价钱为凭借相合资产的现行 时值以评估。的根蒂材料和财政材料实正在、精确、 完美3.本次评估假设委托人及被评估单元供应。告诉 4．评估限度仅以委托人及被评估单元供应的评估申报表为准涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股股份代价资产评估，单以表恐怕存正在的或有资产及或有欠债未思虑委托人 及被评估单元供应清。策划限度、办法不发作宏大转折5．假设企业正在异日策划期内，售战略和本钱把握等仍保留其近来几年的状 态赓续其主生意务结 构、收入本钱组成以及异日交易的销，较大转折而不发作。追加投资可能准期完毕处理层的策划设计和。其资产改日恐怕接受的典质、担保事宜6.本次评估没有思虑被评估单元及，付出的价钱等对其评估结论的影响以 及独特的来往办法恐怕追加。评估的恳求凭据资产，正在评估基准日时创设认定这些假设条款，境发作较大转折时当异日经济环 ，而推导出分别评估结论的负担将不接受因为假设条款变换。 凭据国度相合资产评估的法则十、评估结论 一、评估结论，规则及实行了必 要的评估步骤咱们本着独立、平允和客观的，、评估假设与局部条款下正在本告诉所述之评估目标，评估基准日的市集代价评估结论获得被评估单 位个别股权于。2月 31日归并口径净资产账面值为 996紫金物业保障股份有限公司正在 2024年 1,53万元497.，股东统统权柄代价为 1经采用市集法评估后的,211,00万 元198.，值124评估增,47万元700.，2.51%增值率1。则，股份有限公司 9000万股股份评估代价为 16江苏省苏豪控股集团有限公 司持有的紫金物业保障,陆仟捌佰壹拾柒万玖仟柒佰元整）817.97万元 （大写：壹亿；产保障股份有限公司 5000万股股份代价为 9江苏苏豪亚欧互联科技集团有限 公司持有的紫金财,：玖仟叁佰肆拾叁万叁仟贰佰元整）343.32万元公民 币（大写。及注释 市集斗劲法从上市公司案例入手二、评估代价与账面代价斗劲更动景况，素的斗劲改良通过对子系因，估单元的股权代价从而测算出被 评。了企业自己景况市集法既思虑，市集成分又思虑了，代价资产评估告诉 现公然市集对企业代价所作出的平正反响或许体涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股股份。渠道、客户资源、员工团队等策划有利上风而紫金财险目前已酿成自有品牌、营销 ，续成长的空间异日又有持， 评估增值所以酿成。告运用人正在运用本评估告诉时十一、万分事项注释 评估报，估结论恐怕 形成的影相应体贴以下万分事项对评，履行经济手脚时赐与充斥思虑并正在凭借本告诉自行计划、。疵的景象 本次评估资产权属材料根基完美（一）权属等厉重材料不完美或者存正在瑕，彰彰的产权瑕疵事 项资产评估师未察觉存正在。确注释不存正在产权瑕疵事项委托人与被评估单元亦明。其他环节材料注释 无（二）委托人未供应的。师未获悉企业截止评估基准日存正在的未决事项、执法纠葛等不确定 成分（三）评估基准日存正在的未决事项、执法纠葛等不确定成分 资产评估。正在未决事项、执法纠葛等不确定事项委托人与被评估单元亦鲜明注释不存。管事及联系告诉景况 无（四）首要的操纵专家。准日至本资产评估告诉日之间（五）宏大期后事项 评估基，示知不存 正在宏大期后事项委托人与被评估单元已鲜明。及对评估结论影 响的注释 委托人工被评估单元的参股股东（六）评估步骤受限的相合景况、评估机构选取的填充办法，、联合把握或宏大 影响对被评估单元不拥有把握,资产举行现场核查供应条款委托人无法为评估职员对，4000万股股份代价资产评估告诉 位异日年度剩余预测也无法供应被评估单涉及的紫金物业保障股份有限公司1,牌照、公司章程、委 托人出资契约等仅或许供应被评估单元审计告诉、生意。及的资产和欠债举行现场核实评估职员无法对评估限度涉，序对资产和欠债举行核实也无 法采用其它替换程。等事项的本质、金额及与评估对 象的干系 无（七）担保、租赁及其或有欠债（或有资产）。过现场探问评估师通亚星露事项以表除上述披，他联系事项亦未察觉其。师核查手法的部分性但基于 资产评估，资产）等酿成的湮没性以及担保、或有欠债（，项是否完美宣告确定性看法评 估机构不行对上述事。估对应的经济手脚中（八）本次资产评，景象 此次资产评估对应的经济手脚中恐怕对评估结论形成宏大影响的瑕 疵，形成宏大影响 的瑕疵事项咱们未察觉恐怕对评估结论。项 1.本资产评估告诉中（九）其他必要注释的事，位的表格或者文字表述全豹以万元为金额单，分项数值之和映现尾差如存正在总 计数与各，入理由酿成均为四舍五。含有若干附件2.本告诉，告首要构成个别附件组成本报，划一 执法功能与告诉正文拥有。用本资产评估告诉时评估告诉运用人正在使，事项对评 估结论的影响该当充斥体贴前述万分。仅限于为本告诉所列明的评估目标和经济手脚的用处 运用十二、资产评估告诉运用局部注释 （一）本资产评估告诉。有限公司14000万股股份代价资产评估告诉 附 件 （一）与评估目标相对应的经济手脚文献（二）委托人或者其他资产评估告诉运用人未遵照执法、行政法例法则和本涉及的紫金物业保障股份；被评估单元审计告诉（二）评估基准日；估单元法人生意牌照（三）委托人和被评；评估单元产权立案证（四）委托人和被；评估单元的容许函（五）委托人和被；评估师的容许函（六）具名资产；证书或者资历说明文献（七）单元会员电子；构法人生意牌照副本（八）资产评估机；资产评估师资历说明文献（九）认真该评估交易的；评估委托合同（十）资产；估结果汇总表（十一）评。0022602

　　委托人之二和委托人之三持有的被评估单元的个别股权（五）委托人与被评估单元干系 委托人之一拟收购。经济手脚联系确当事方以及遵照国有资产处理相 合法则报送挂号的联系拘押机构（六）资产评估委托合同商定的其他评估告诉运用人 其他评估告诉运用人囊括：。委员会《集团党委集会纪要》 （[2024]34号）二、评估目标 凭据中共江苏省苏豪控股集团有限公司，决同行逐鹿的题目苏豪控股集团拟解。有限公司9000万股股份和江苏苏豪亚欧互联科技集团有限公司持有的 紫金物业保障股份有限公司5000万股股份本次评估目标是因江苏汇 鸿国际集团股份有限公司拟分裂收购江苏省苏豪控股集团有限公司持有的紫金财 产保障股份，份正在评估基准日2024年12月31日的市集代价举行估算需对涉及的紫金物业保障股份有限公 司14000万股股，为供应代价参考为上述 经济行。000万股股 份和江苏苏豪亚欧互联科技集团有限公司持有的紫金物业保障股份有限公司 5000 万股股份三、评估对象和评估限度 （一）评估对象 江苏省苏豪控股集团有限公司持有的紫金物业保障股份有限公司9。产保障股份有限公司的统统资产和欠债（二）评估限度 评估限度是紫金财。中其，资产总额为 2归并口径的 ,623,63万元357.，额为 1欠债总,653,09万元860.，告诉 涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股股份代价资产评估报净资产为涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股股份代价资产评估告

　　章程、审计告诉、验资告诉等原料2. 本表所记录新闻来历于企业，性、精确性由联系各方认真以上材料所记录新闻的实正在，、江苏省苏豪控股集团有限公司、江苏苏豪亚欧 互联科技集团有限公司： 受贵公司委托不因出具本表而蜕变联系各方面的负担资产评估师容许函 江苏汇鸿国际集团股份有限公司，评估基 准日2024年12月31日的市集代价举行评估咱们对紫金物业保障股份有限公司14000万股股份正在，产评估告诉酿成了资。假设条款创设的条件下正在本告诉中披 露的， 具备相应的执业资历咱们容许如下： 一、。与评估交易商定书的商定类似二、 评估对象和评估限度。及的资产举行了需要的核实三、 对评估对象及其所涉。联系评估类型选用了评估形式四、 凭据资产评估法规和。影响评估代价的成分五、 充斥思虑了。估结论合理六、 评。年蒲月九二〇二五日

　　为涉及的评估对象与评估限度类似委托评估对象和评估限度与经济行。出具的 毕马威华振沪审字第 2501135号无保存看法审计告诉以上财政数据摘自毕马威华振司帐师事件所(独特遍及联合)上海分所。 本次评估流程中没有操纵其他评估机构的管事收获（三）援用其他机构出具的告诉结论所涉及的资产。值资产评估告诉 四、代价类型 凭据评估目标完毕的恳求涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股股份价，办法和操纵形态等 条款的限造连接评估对象自己的功效、运用，型选用市集代价本次评估代价类。理性行事且未受任何强迫压造的情 况下市集代价是指自发买方和自发卖朴直在各自，寻常平正来往的代价臆度数额评估对象正在评估基准日举行。委托人确定为2024年12月31日五、评估基准日 本次评估基准日由。有限公司委员会《集团党委集会纪要》（[2024]34号）六、评估凭借 （一）经济手脚凭借 中共江苏省苏豪控股集团。7月2日第十二届寰宇公民代表大 会常务委员会第二十一次集会通过)（二）执法法例凭借 1.《中华公民共和国资产评估法》(2016年；十四届寰宇公民代表大会 常务委员会第七次集会第二次修订)2.《中华公民共和国公公法》(2023年12月29日第；第十三届寰宇公民代表大会 常务委员会第十五次集会修订）3.《中华公民共和国证券法》（2019年12月28日；物业保障股份有限公司14000万股股份代价资产评估告诉 常务委员会第十四次集会通过)）4.《中华公民共和国保障法》（(2015年4月24日第十二届寰宇公民代表大会涉及的紫金；(保监会令(2018)5号)5.《保障公司股权处理手段》；8日第十一届寰宇公民 代表大会常务委员会第五次集会通过）6.《中华公民共和国企业国有资产法》（2008年10月2；行条例》（国务院令第378号7.《企业国有资产监视处理暂，09 号修订）国务院令第7；手段》（国务院令第91号8.《国有资产评估处理，2号2020年11月29日编削）中华公民共和国国务院令第 73；题的法则》（财务部第14呼吁）9.《国有资产评估处理若干问；则》（国资办发[1992]36号）10.《国有资产评估处理手段履行细；院、国有资产监视处理委员会、 财务部令第32号11.《企业国有资产来往监视处理手段》（国务，6年）201；国务院国有资产监视处理委员会令第 12号12.《企业国有资产评估处理暂行手段》（，5年）200；题的告诉》（国资委产权 [2006]274号）13.《合于加紧企业国有资产评估处理管事相合问；事项的告诉》（国资产权 [2009]941号）14.《合于企业国有资产评估告诉审核管事相合；指引》(国资发产权[2013]64号)15.《企业国有资产评估项目挂号管事；理手段》（财务部令第86号宣布16.《资产评估行业财务监视管，97号编削）财务部令第 ；日第十三届寰宇公民 代表大会常务委员会第七次集会第二次改良）17.《中华公民共和国企业所得税法》（2018年12月29；7年12月6日中华公民共 和国国务院令第512号颁布18.《中华公民共和国企业所得税法履行条例》（200，和国国务院令第714号 修订）2019年4月23日中华公民共；紫金物业保障股份有限公司14000万股股份代价资产评估告诉 国务院令第134号颁布19.《中华公民共和国增值税暂行条例》（1993年12月13日中华公民共和国涉及的，国国务院令第691号第 2次修订）2017年11月19日中华公民共和；细则》（财务部、国度税务总局令第 50号20.《中华公民共和国增值税暂行条例履行，国国务院令第666号第3次修订）2016年2月6日中华公民共和；税率的告诉》（财税[2018]32号）21.《财务部税务总局合于调治增值税；部 税务总局 海合总署布告 2019年第39号）22.《合于深化增值税改动相合战略的布告》（财务；十三届寰宇公民代表大会 常务委员会第十次集会第四次改良)23.《中华公民共和国招牌法》(2019年4月23日第；十三届寰宇公民代表 大会常务委员会第二十三次集会第三次改良)24.《中华公民共和国著述权法》(2020年11月11日第；、法例、告诉文献等25.其他联系执法。根基法规》(财资[2017]43号)（三）评估法规凭借 1.《资产评估；(中评协[2017]30号)2.《资产评估职业德行法规》；托合同》(中评协[2017]33号)3.《资产评估执业法规—资产评估委；步骤》(中评协[2018]36号)4.《资产评估执业法规—资产评估；告诉》(中评协[2018]35号)5.《资产评估执业法规—资产评估；档案》（中评协〔2018〕37号）6.《资产评估执业法规—资产评估；形式》（中评协[2019]35号）7.《资产评估执业法规—资产评估；值》(中评协(2018)38号)8.《资产评估执业法规一企业价；南》（中评协〔2017〕43号）9.《金融企业国有资产评估告诉指；指南》(中评协[2017]46号)10.《资产评估机构交易质料把握；见》(中评协[2017]47号)11.《资产评估代价类型领导意；看法》(中评协〔2017〕48号)12.《资产评估对象执法权属领导；备处理手段》（中评协〔2021〕30号）13.《中国资产评估协会资产评估交易报。14000万股股份代价资产评估告诉 1.生意牌照（四）产权凭借 涉及的紫金物业保障股份有限公司；司章程2.公；资契约3.出；权属说明材料4.其他资产。其处理层供应的评估基准日司帐报表（五）取价凭借 1.被评估单元及；度财政报表、审计告诉2.被评估单元史册年。nD体系相合金融数据及血本市集新闻材料（六）其他参考凭借 1.同花顺iFi；、行业、区域市集2.国度宏观经济；他材料3.其。概述 凭借资产评估法规的法则七、评估形式 （一）评估形式，市集法、资产根蒂 法三种形式企业代价评估可能采用收益法、。期收益血本化或折现收益法指将企业预，代价的评估形式以确定评估对象。股利折现法和现金流量折现法收 益法常用的完全形式囊括。市公司或者可比来往案例举行斗劲市集法是指将评估对象与可比上，代价的评估形式确定评 估对象。评估基准日的资产欠债表为根蒂资产根蒂法是指以被评估单元，表表各项资产、欠债代价评估表内及 可识其它，代价的评估形式确定评估对象。指以被评估单元的资产欠债表行动导向（二）评估形式的拣选 资产根蒂法是，的一种评估方涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股股份代价资产评估告诉 法将被评估单元各单项 资产分裂按合用的评估形式正在合理评估的根蒂上确定评估对象代价。属于参股公司因为紫金财险，没有现实加入公 司的策划计划江苏汇鸿国际集团股份有限公司，来估值的条款不具备延开展。此因苏豪汇鸿(600981)：江苏苏豪汇鸿集，用资产根蒂法本次评估不适。行折现来反响接洽对象代价收益法通过将预期收益进，水平是确定估值凹凸的环节参数即企业异日的剩余能 力和危急。属于参股公司因为紫金财险，司没有现实加入公司的策划计划江苏汇鸿 国际集团股份有限公， 来策划收益的精确预测无法博得企业处理层对未。此因，行估值分歧用收益法本次评估企业代价进。近期市集来往价钱程度来确定 接洽对象的代价市集法通过参照可比上市公司或可比来往案例，方便、直观估值途径，最靠近市集接洽结果。象 完全景况注释连接本次评估对，市公司斗劲法举行评估以为此次适宜采用上。阐明综上，用市集法举行评估本次评估确定采。被评估单元相像或一样的比照公司近期来往的成交价钱（三）市集法简介 1.形式简介 市集法是凭据与，特色阐明确定被评估单元的股权评估代价通 过阐明比照公司与被评估单元各自。赚钱才略的企业其市集代价是相 同的（或一样的）市 场法的表面根蒂是同类、同策划范畴并拥有相像。市公司斗劲法和来往案例斗劲法市集法中常用的两种形式是上。统一或似乎行业的上 市公司的策划和财政数据举行阐明上市公司斗劲法指通过对血本市集上与被评估企业处于，比率或经济目标盘算推算妥当的代价，斗劲阐明的根蒂上正在与被评估 企业，象代价的形式得出评估对。统一或似乎行业的公司的买 卖、收购及归并案例来往案例斗劲法是指通过阐明与被评估企业处于，易案例的数据材料获取并阐明这些交，比率 或经济目标盘算推算妥当的代价，斗劲阐明的根蒂上正在与被评估企业，象代价的形式得出评估对。分思虑评估对象 与来往案例的不同成分对股权代价的影响思虑到来往案例斗劲法因为受数据新闻征求的局部而无法充，量 的与被评估单元似乎的上市公司另一方面与证券市集上存正在肯定数，易生动且交，务数据公然来往及财，充斥新闻，采用上市公司斗劲法故本次市集法评估。产评估告诉 涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股股份代价资产评估报2.代价比率的拣选 涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股股份代价资告

　　欧互联科技集团有限公司举行资产置换涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股股份代价资产评估报苏豪汇鸿(600981):江苏苏豪汇鸿集团股份有限公司拟与江苏省苏豪控股集团有限公司、江苏苏豪亚告

　　分所出具的毕马威华振沪审字第 2501135号无保存看法审计告诉评估基准日财政数据摘自毕马威华振司帐师事件所(独特遍及联合)上海。

　　江苏省首家寰宇性物业保障公司紫金物业保障股份有限公司是， 60亿元注册血本。的国有大型金融企业行动省财务厅主管，八柱系统中吞噬首要地点紫金保障正在江苏金融四梁。前目，寰宇21个省份紫金财险遮盖，逾500家铺设机构，7000职员工行列约，2500万客户人数超。A-(强劲)财政气力评级公司连气儿三年惠誉国际授予，稳固预计；险公司策划评议A连气儿五年取得保。保障运营核心胜利获批开业2023年紫金保障上海再；券得胜刊行血本填补债，刊行初度。充分的产物系统紫金财险创筑了，确保保障和人身不测保障及短期壮健险等13大类500余险种涵盖机动车辆保障企业物业保障、农业保障、负担保障、信用，和公民生涯的各个方面供职规模广博社会经济。

　　4年8月202，司”（持股数目2000万股股东“东方时尚投资有限公，股权让渡给“江苏省苏豪控股集团有限公司”股权比例 0.33%）将持有公司的统统。363号（2024年9月25日）公司报备文号为紫保发（2024），18号（2024年10月21日）批复文号为苏金复〔2024〕3。

　　联合）出具的毕马威华振沪审字第2400933号无保存看法审计告诉2022-2023年度数据摘自毕马威华振司帐师事件所（独特遍及；

　　8年6月201，公司”（持股数目2000万股股东“江苏雅百特科技股份有限，权让渡给“北京越大国际控股有限公司”股权比例0.8%）将持有公司的统统股，司I类股东的天分法则因受让方不适合保障公，拘押挂号未杀青；年12月2020，具备保障公司股东天分的“东方时尚投资有限公司”“北京越大国际控股有限公司”将统统股权让渡给，174号（2022年4月20日）公司报备文号为紫保发〔2022〕。

　　....................................... 19 八、评估步骤履行流程和景况 ......................................... 21 九、评估假设 ....................................................... 23 十、评估结论 ....................................................... 25 十一、万分事项注释 ................................................. 25 十二、资产评估告诉运用局部注释 ..................................... 27 十三、资产评估告诉日 ............................................... 28 十四、资产评估专业职员具名和资产评估机构盖印 ....................... 29 附 件 ............................................................. 30 涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股股份代价资产评估告诉 声 明 一、本资产评估告诉凭借财务部宣布的资产评估根基法规和中国资产评估协 会宣布的资产评估执业法规和职业德行法规编造涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股股份代价资产评估告诉 目 录 声 明 .............................................................. 1 资产评估告诉摘要 .................................................... 3 资产评估告诉正文 .................................................... 5 一、委托人、被评估单元和委托人以表的其他评估告诉运用者 .............. 5 二、评估目标 ....................................................... 14 三、评估对象和评估限度 ............................................. 14 四、代价类型 ....................................................... 16 五、评估基准日 ..................................................... 16 六、评估凭借 ....................................................... 16 七、评估形式 ................。法例法则和本资 产评估告诉载明的运用限度运用资产评估告诉二、委托人或者其他资产评估告诉运用人该当遵照执法、行政；人违反前述法则运用资产评估告诉的委托人或者其他资产评估告诉使 用，产评估师不接受责 任本资产评估机构及资。评估告诉 运用人和执法、行政法例法则的资产评估告诉运用人运用本资产评估告诉仅供委托人、资产评估委托合同中商定的其他资产；除表除此，成为资产评估告诉的运用人其他任何机 构和私人不行。评估告诉运用人该当无误领会评估结 论本资产评估机构及资产评估师提示资产，评估对象可完毕价钱评估结论不等同于，评估对象 可完毕价钱的确保评估结论不该当被以为是对。按照执法、行政法例和资产评估法规三、本资产评估机构及资产评估师，观和平允的规则坚决 独立、客，估告诉依法接受负担并对所出具的资产评。报并经其采器具名、盖 章或执法承诺的其他办法确认四、评估对象涉及的资产清单由委托人、被评估单元申；材料的真 实性、完美性、合法性认真委托人和其他联系当事人依法对其供应。告中的评估对象没有现存或 者预期的便宜干系五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报；存或者预期的便宜干系与联系当事人没有现，不 存正在意见对子系当事人。评估对象及其所涉及资产举行现场 探问六、资产评估师依然对资产评估告诉中的；的执法权属处境赐与需要的体贴依然对评估对象及其所涉及资产，产的执法权属材料举行了检验对评估对 象及其所涉及资，举行了如实披 露对依然察觉的题目，涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股股份代价资产评估告诉 求而且已提请委托人及其他联系当事人完美产权以满意出具资产评估告诉的要。决断和结果受资产评估报 告中假设和局部条款的局部七、本资产评估机构出具的资产评估告诉中的阐明、，的假设、局部条款、万分事项注释及其对评估结论的影响资产评估告诉运用人该当充斥思虑资产评估告诉中 载明。股份代价 资产评估告诉正文 北方亚事评报字[2025]第01-527号 江苏汇鸿国际集团股份有限公司、江苏省苏豪控股集团有限公司、江苏苏豪亚欧 互联科技集团有限公司： 北方亚事资产评估有限负担公司领受贵单元（公司）的委托涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股股份代价资产评估告诉 江苏汇鸿国际集团股份有限公司拟与 江苏省苏豪控股集团有限公司、江苏苏豪亚欧 互联科技集团有限公司举行资产置换涉及的 紫金物业保障股份有限公司14000万股，和资产评估法规的法则遵照执法、行政 法例，观和平允的规则坚决独立、客，场法评估采用市，的评估步骤按 照需要，股股份正在评估基准日 的市集代价举行了评估对紫金物业保障股份有限公司 14000万。景况告诉如下现将资产评估。者 本评估项目委托人之一为江苏汇鸿国际集团股份有限公司一、委托人、被评估单元和委托人以表的其他评估告诉运用，苏豪控股集团有限公司委托人之二为江 苏省，欧互联科技集团有限公司委托人之三为江苏苏豪亚，产保障股份有限公司被评估单元为紫金财。股份有限公司14000万股股份代价资产评估告诉 公司类型：股份有限公司(上市) 公司地点：南京市白下途91号 法定代表人：杨承明 注册血本：224（一）委托人之一简介 1.企业根基景况 名 称：江苏汇鸿国际集团股份有限公司（以下简称“汇鸿集团”） 团结社会信用代码：81B 涉及的紫金物业保障,2年10月13日至无固定限期 策划限度：自营和代办百般商品及技能的进出口交易243.3192万(元) 创设日期：1992年10月13日 生意限期：199，商业国内，表投资国内，的研发、造作、仓储纺织原料及造造品，、安置、租赁电子筑造研发，工程打算、安置、接洽与技能供职盘算推算机软硬 件、电子产物及汇集，产开荒房地，租赁衡宇，供职、仓储物业处理。许可证所列限度策划）危害化学品批发（按；品（含婴幼儿配方乳粉）的批发预包装食物兼 散装食物、乳造，油发卖燃料，购与发卖粮食收。接受的项目（依法须经团股份有限公司拟与江苏省苏豪控股集团有限，） 团结社会信用代码：223 公司类型：有限负担公司(国有独资) 公司地点：南京市软件大道48号 法定代表人：周勇 注册血本：200经联系部分接受后方可发展策划勾当） （二）委托人之二简介 1.企业根基景况 名 称：江苏省苏豪控股集团有限公司（以下简称“苏豪控股”,1994年04月29日至无固定限期 策划限度：金融、实业投资000万(元) 创设日期：1994年04月29日 生意限期：，资产的策划、处理授权限度内国有；商业国贸；租赁衡宇；的坐蓐、研发和发卖茧丝绸、纺织装束。接受的项目（依法须经，限公司（以下简称“苏豪亚欧”） 团结社会信用代码：80Y 公司类型：有限负担公司(非天然人投资或控股的法人独资) 公司地点：南京市软件大道21号 法定代表人：丁海 注册血本：314经相 合部分接受后方可发展策划勾当） （三）委托人之三简介 1.企业根基景况 涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股股份代价资产评估告诉 名 称：江苏苏豪亚欧互联科技集团有,12月18日至无固定限期 策划限度：许可项目：国营商业处理货色的进出口241万(元) 创设日期：1996年12月18日 生意限期：1996年；核心策划保税物流；不含危害化学品、危害货色）海合 拘押货色仓储供职（；须经接受的项 目旅游交易（依法，方可发展策划勾当经联系部分接受后，）日常项 目：科普宣扬供职完全策划项目以审批结果为准；技能调换、技能让渡、技能 扩充技能供职、技能开荒、技能接洽、；许可类新闻接洽供职）新闻接洽供职（不含；展览供职集会及；从事投资勾当以自有资金 ；的资产处理供职自有资金投资；地产租赁非寓居房；处理物业；险化学品等需许可审批的项目）普 通货色仓储供职（不含危；含劳务派 遣）劳务供职（不；中介勾当、劳务差遣供职）人力资源供职（不含职业；进出口货色；出 口技能进；家庭用品批发纺织、装束及；造造品发卖工业用纺织；料发卖金属材； 石发卖金属矿；成品发卖煤炭及；备发卖死板设；筑造发卖死板电气；筑造销 售造冷、空调；备发卖特种设；备发卖安防设；元器件发卖电力电子；发卖电池；品销 售电子产；备发卖电气设；品批发五金产；元器件发卖光伏筑造及；辅帮 筑造批发盘算推算机软硬件及；筑造发卖云盘算推算；仪器发卖尝试阐明；备发卖汇集设；发卖肥料；疗东西发卖第一 类医；货发卖日用百；售必要许可的商品）互联网发卖（除销；销 售汽车；零配件批发摩托车及；口代办进出；易代办国内贸；须经 接受的项目表二手车经纪（除依法， 涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股股份代价资产评估告诉 涉及的紫金物业保障股份有限公司14000万股股份代价资产评估报凭生意牌照依法自帮发展策划勾当） （四）被评估单元简介 1.企业根基景况 名 称：紫金物业保障股份有限公司（以下简称“紫金财险”）告